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博时现金收益货币基金 - 地下商业空间怎样做出新“高度”?

博时现金收益货币基金 - 地下商业空间怎样做出新“高度”?

博时现金收益货币基金,在购物中心越来越庞大,越来越注重功能化的时代,一直受到冷落的地下商业空间正受到业界的关注。随着各大城市轨道交通的不断完善,也给地下空间开发带来政策支持和发展机遇。

特别是tod商业模式的广泛推崇,各个房地产大佬们也纷纷投入地下商业空间价值的挖掘中。

何为优秀的地下商业空间?

一个优秀的地下空间,不应作为购物中心地上空间的附属,地下空间可以利用特殊性从几方面原则入手:

1、与交通系统紧密相连

连接轨道交通的地下空间成了商业体的重要流量引擎。调查研究发现,从交通这一个点来看,如果地下空间在地铁站出入口沿线、地下行人通道沿线等市政交通的附近,最可以依靠密集的人员流动带来庞大的客群。另外,在自然条件的影响下,天气状况较为极端的城市似乎更容易运营成功。这也是各地政府大力支持tod商业模式的原因之一。

2、地下地上构成完整体验环境

这种结合的形式可以分为两类:一是地下空间与地上商场相结合,共享客流而得到更多商机。二是地下购物中心开发与城市景观相结合,例如结合地上城市休闲绿地广场,在地下进一步开发,比如打造景观阶梯、中庭广场等,将消费群体逐步引入地下空间,这是随着人们对于城市景观的重视而新兴起的模式。

3、合理的商业定位和经营项目

与地面商业形成差异化,是购物中心地下空间可以发展起来的关键。例如加拿大蒙特利尔的地下购物中心,因为广阔的占地面积而拥有数量众多的餐饮店铺,人们在这里可以拥有更多的选择。

4、空间环境和建筑设计

采光和通风往往是地下空间设计中的关键,地下本身的封闭造成的阴暗和潮湿特性,要依靠充足的采光和通风设计突破人们的压抑感。

导向的问题要花费甚至比地上商业更多的精力去打造,人流导向要注意地上和地下的重复交织,出入口与动线的连通要体现出宽阔的业态布局,并与交通出入口打通便利衔接,才能给出舒畅的购物体验。

案例1:多伦多伊顿中心

伊顿中心依靠完善的地铁网络汇集人流,无论是输入还是输出,都提供了极大的便利。它是一个规模庞大的多功能综合商城,网罗着多伦多两个重要的地铁站点:queen站和dundas站,以地面和地下相结合的建筑模式出现,商店总面积达37万平方米。

整个购物中心的设计自然大气, 紧凑的动态流线让消费者在购物过程的视觉感到丰富多彩。里面包含了sears和bay二家大的百货商店,地上地下拥有300多家商铺、餐馆及各种娱乐场所。它的前身是一家1869年的杂货店,经过几十年的发展成为多伦多最大的连锁店。

内部布置的观景电梯,自动扶梯,挑台,天桥,喷水池,以及大量的观赏植物,甚至空中还点缀各式的模型。

许多游客不仅为这里的各种品牌商品吸引,也为风格迥异的建筑慕名而来,甚至把这里当作一个观光景点,拍照留影。

案例2:蒙特利尔rÉso

这座地下购物中心的几项数据都非常惊人:占地400万平方米,连接了10个地铁站,2个公共汽车终点站,1200个办公点,200个餐馆,40家银行,40家影院,2个大型购物商场,近2000家店铺,3个大型展览楼和其他娱乐场所。更有奥林匹克公园,贝尔中心,蒙特利尔火车站,艺术广场等都被涵盖在周边。

在设计上同样引入了自然因素,在人们的经过的长廊里摆有各种花草树木,并利用电灯光促其生长。在一片生机勃勃的花草树木中,安置有各种凳椅供人们休息。同时设置有多达200个进出口,每天大约有50万的人流量。

因为与地铁相连,缓解了交通问题,加之蒙特利尔特殊的冬季恶劣天气状况,也为人们形成了庇护的休闲场所。

案例3:上海k11

上海k11今年改造一新的b1层美丽物·境集合了时尚与美妆业态,将重点放在突出现代与明亮,适配时尚美妆品牌。其b2层的新鲜食·集汇聚了15家餐饮品牌,以及蔬果、生鲜及健康食品零售区域。总体来说,k11新鲜食·集专注健康与新鲜,是商业地下空间的餐饮升级表现。

餐饮主题在购物中心地下商业空间最常见。地下的小餐饮商铺盈利能力强,对于购物中心来说是高租金贡献的商户。对地下美食街区的情景再造,一定要强调开放、明亮,化解地下空间的沉闷,最大限度地展示商业内容,这也是餐饮业态的一大趋势。

案例4:pizza 22披萨店

莫斯科城市中心,一栋只有三分之一处于地面层的地下制盐厂,现如今已是一家活力满满的披萨店。

身处历史感浓重的城区,改建理念必定要带有文脉特征。设计师保留并突显了建筑的原始框架使其成为现代元素的外壳,复杂的几何形与建筑的悠久历史相碰撞,擦出别样火花。

开放式厨房,许多种有树木的花盆,营造了一种如同在地面层一样舒适的感觉。

最大的亮点是位于整个就餐空间中心,色彩鲜艳的红色楼梯,它是为地下环境带来活力的关键要素。

纵观世界范围内人口密度大、用地紧张的都市,如伦敦、新加坡等“寸土寸金”的城市,其大型购物中心的地下空间的商业价值都得到了极为充分的发挥。

购物中心地下空间的开发利用对于建筑空间容量的扩大,和城市环境质量的提高方面有着巨大的潜力和优势,仍旧亟待发现者继续利用。

文章来源:综合整理自网络